華聯控股股份有限公司2013年半年度報告摘要
2013-8-29 11:07:00        華聯控股

 證券代碼:000036             證券簡稱:華聯控股              公告編號:2013-022

1、重要提示
(1)
本半年度報告摘要來自半年度報告全文,投資者欲了解詳細內容,應當仔細閱讀同時刊載于巨潮資訊網或深圳證券交易所網站等中國證監會指定網站上的半年度報告全文。
(2)公司簡介

股票簡稱
華聯控股
股票代碼
000036
股票上市交易所
深圳證券交易所
聯系人和聯系方式
董事會秘書
證券事務代表
姓名
孔慶富
沈 華
電話
(0755)83667450 83667257
(0755)83667450 83667257
傳真
(0755)83667583
(0755)83667583
電子信箱

2、主要財務數據及股東變化
(1)主要財務數據
公司是否因會計政策變更及會計差錯更正等追溯調整或重述以前年度會計數據
□ 是 √ 否

 
本報告期
上年同期
本報告期比上年同期增減(%)
營業收入(元)
90,342,634.76
232,455,302.84
-61.14%
歸屬于上市公司股東的凈利潤(元)
2,211,872.67
40,806,900.42
-94.58%
歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤(元)
2,340,385.37
40,748,228.38
-94.26%
經營活動產生的現金流量凈額(元)
-118,105,734.85
-84,871,895.66
-39.16%
基本每股收益(元/股)
0.0020
0.0363
-94.49%
稀釋每股收益(元/股)
0.0020
0.0363
-94.49%
加權平均凈資產收益率(%)
0.12%
2.32%
-2.20%
 
本報告期末
上年度末
本報告期末比上年度末增減(%)
總資產(元)
4,257,417,684.88
4,267,243,630.88
-0.23%
歸屬于上市公司股東的凈資產(元)
1,799,199,829.60
1,803,263,889.99
-0.23%

(2)前10名股東持股情況表

報告期末股東總數
116,748
前10名股東持股情況
股東名稱
股東性質
持股比例(%)
持股數量
持有有限售條件的股份數量
質押或凍結情況
股份狀態
數量
華聯發展集團有限公司
境內非國有法人
31.32%
352,049,301
0
 
 
楊潔
境內自然人
0.40%
4,524,816
0
 
 
徐潔
境內自然人
0.29%
3,300,000
0
 
 
葉瑩
境內自然人
0.27%
3,000,000
0
 
 
管進文
境內自然人
0.26%
2,910,900
0
 
 
廣州合成纖維有限公司
國有法人
0.23%
2,617,474
0
 
 
方秀蘭
境內自然人
0.18%
2,021,699
0
 
 
柳斌
境內自然人
0.17%
1,859,200
0
 
 
毛東明
境內自然人
0.15%
1,685,000
0
 
 
上海凱二貿易有限公司
境內非國有法人
0.14%
1,611,997
0
 
 
上述股東關聯關系或一致行動的說明
公司控股股東華聯集團與其他股東之間不存在關聯關系,未知其他股東之間是否存在關系和是否存在屬于《上市公司股東持股變動信息披露管理辦法》中規定的一致行動人的情況。
參與融資融券業務股東情況說明(如有)
股東楊潔通過中信證券股份有限公司客戶信用交易擔保證券賬戶持有本公司股票4,524,816股。

(3)控股股東或實際控制人變更情況
控股股東報告期內變更
□ 適用 √ 不適用
實際控制人報告期內變更
□ 適用 √ 不適用
3、管理層討論與分析
報告期內公司主營業務、利潤及其構成情況:
公司主營業務為房地產開發及自有物業租賃管理業務。
本報告期,公司主營業務和利潤構成與上年同期相比沒有變化。
經營環境變化及判斷:
2013年1-6月,全國商品房累計銷售面積和金額同比分別增長28.7%、43.2%,全國住宅開發投資完成額同比增長20.3%。在剛性需求拉動和穩增長預期等因素影響下,國內房地產新開工率有所恢復、土地成交增長,供需平穩,保持了良好的增長勢頭,在國內經濟進行轉型升級的關鍵時期,房地產行業對國內經濟實現平穩運行目標做出重要貢獻。國家目前對房地產仍實施嚴厲調控:強化商品房調控與保障房建設,保障低收入人群;繼續堅持抑制投機和投資性需求,落實差別化信貸政策,支持合理自住及改善性需求。近期,國內房地產市場發展供需日趨于理性,隨著“城鎮化”、利率市場化的深入發展,在剛性需求拉動和房地產上市公司再融資環境改善以及經濟穩增長預期等利好氛圍之下,預期下半年國內房地產市場將保持平穩運行的態勢。
公司經營與管理情況:
公司目前房地產項目主要集中在杭州和深圳等地。報告期內,在建、擬建項目的建設及籌建等情況如下:
1、杭州方面
(1)“UDC·時代廣場”城市綜合體項目
“UDC時代廣場”城市綜合體項目由“UDC·時代大廈”(寫字樓)、“UDC·錢塘會館”(商住)和“UDC·全景天地”(萬豪酒店)組成,總建筑面積為26萬平方米。
“UDC·時代大廈”項目:由A、B兩幢塔樓組成,2010年底建成交付使用。A幢于2011年售罄;B幢自持出租,截至目前已出租1.65萬平方米。
“UDC·錢塘會館”項目:該項目上半年總包工程完成90%;幕墻工程完成80%;室外景觀工程開始施工;開始A、B戶型樣板房精裝修工程和大堂精裝修。計劃于2013年11月精裝修樣板房對外展示,12月竣工。
“UDC·全景天地”項目:該項目上半年主樓(萬豪酒店)結構完成60%;裙樓(可售酒店式公寓)主體結構完成80%。計劃于2013年9月完成主體結構結頂,同時進行幕墻、安裝、精裝修等工程的現場施工。
(2)“半島小鎮”項目:該項目位于杭州千島湖,為低密度住宅項目。
“半島小鎮”項目:設計方面已完成半島小鎮A、B區塊規劃設計方案報批文本;施工方面完成項目道路及房屋初放線驗線。下半年工作計劃:完成初步設計、景觀方案設計、邊坡擋墻施工圖設計、精裝修方案及樣板房施工圖設計、基本完成一期施工圖設計;開始土石方、邊坡擋墻施工。該項目的籌建工作正在有序進行當中。
2、深圳方面
(1)深圳寶安“新安27區華聯片區”更新改造項目
該項目計容積率建筑面積197,024平方米,其中住宅158,300平方米(含保障性住房25,280平方米、物業管理用房394平方米),商業23,724平方米,商務公寓15,000平方米。
報告期內,該項目已完成地質勘探、監理招標、高度航行評估、保障房方案審批、發改委立項、招標文件初稿等工作,同時開展的工作還包括用地報備、發改委重大項目申報、設計招投標備案、基坑支護及土石方招標以及監理備案/圍護樁施工許可辦理等工作。下半年力爭完成用地報備、擴初設計和審批、超限審查和人防設計征詢、基本完成圍護樁及土石方工程、施工圖設計、樁基工程動工等工作,積極做好動工興建前的各項準備工作。
 (2) 深圳“南山華聯A、B區”更新改造項目
 “南山華聯B區”項目:該更新項目計劃于2012年12月獲深圳市政府批準。2013年上半年,公司重點推進 “南山華聯B區”項目專項規劃方案編制及相關申報工作。目前,該項目的專項規劃方案已上報深圳市規劃國土部門,南山區城改辦出具了《關于南山華聯B區更新單元專項規劃報審的復函》,公司將根據城改辦的復函意見對該方案作相應的調整及補充完善,然后將相關專項規劃文本報送至市規土委進行審批,爭取年內完成 “南山華聯B區”城市更新項目專項規劃審批公示的目標。
 “南山華聯A區”項目:2013年上半年主要是推進該城市更新項目的前期工作。目前已完成《對[南油地區]法定圖則華聯A區地塊規劃調整建議方案》并向相關規劃國土部門做初步溝通,完成了《華聯A區規劃排布調整方案研究》及《南山華聯A區用地規劃意向》。
由于地鐵線路規劃所產生的不確定因素較多,因此下半年工作重點主要是集合規土委各相關部門的反饋意見做相應方案調整及補充完善,并進行相關申報。
上述公司杭州、深圳的地產項目的籌備及建設進度基本符合公司年初計劃。
(3)南山區“華達片區”更新項目
為確保其他更新項目籌建等工作的穩步推進,2013年4月,經公司第七屆董事會第十三次會議審議批準,同意公司以2.9億元將華達新公司100%股權轉讓給深圳市兆濤投資有限公司。截至本報告披露日,公司已經按照協議約定收取定金和股權轉讓款2.85億元,尾款按照約定需在“華達片區”更新項目專項規劃獲正式批準后方可收取。本次出售華達新公司股權,將為公司帶來投資收益約4,200萬。
4、涉及財務報告的相關事項
1)與上年度財務報告相比,會計政策、會計估計和核算方法發生變化的情況說明
不適用
2)報告期內發生重大會計差錯更正需追溯重述的情況說明
不適用
3)與上年度財務報告相比,合并報表范圍發生變化的情況說明
不適用
 
 
 
 
 
 
 
 
        華聯控股股份有限公司
二0一三年八月二十八日
 
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